Bestinver reduce su participación en Lar

Bestinver Gestión ha comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que controla un 2,970% del capital de la socimi Lar España Real Estate.

Dicho porcentaje se sitúa por debajo del 4,184% registrado ante el regulador en marzo de 2014.

A mediados de marzo, Credit Suisse desembarcaba en el capital de Lar España Real Estate con una participación del 4,31% (2,15% y un 2,16% adicional vía instrumentos financieros)

La compañía ha adquirido el complejo comercial Parque Abadía, en Toledo, por un importe de 63,1 millones de euros y una cartera de 22 locales comerciales por 47,6 millones. Estas dos operaciones, que suman 110,7 millones, se produjeron poco después de que la socimi lograra financiación bancaria por valor de 104 millones de euros para acometer nuevas inversiones.

Parque Abadía es el área comercial de mayor tamaño de Castilla-La Mancha y cuenta actualmente con una ocupación del 100%. Se trata de un complejo comercial de referencia en la zona, con operadores tan destacados como Alcampo, Media Markt, Decathlon, Leroy Merlin y Kiabi.

Por su parte, los 22 locales comerciales totalmente ocupados y operados por el Grupo Eroski representan una superficie global de 28.822 metros cuadrados. Se trata de una cartera con una gran diversificación geográfica; en concreto, diez establecimientos se encuentran situados en el País Vasco, siete en Baleares, dos en Navarra, otros dos en Cantabria y uno en La Rioja.

José Luis del Valle, presidente de Lar España, puso en valor que “estas dos adquisiciones se producen tan solo una semana después de haber conseguido financiación bancaria por valor de 104 millones de euros, lo que demuestra una vez más la eficiencia del grupo en la gestión financiera de los recursos”.

Asimismo añadió: ”La incorporación de estos activos a nuestra cartera nos permite crecer en el ámbito de los activos retail, que suponen ya más de 1.000 millones de euros, con lo que superan el 75% de los activos de la socimi, y también nos lleva a diversificar aún más nuestra presencia geográfica”.

Lar España Real Estate cuenta con 31 activos inmobiliarios cuyo valor alcanza los 1.385,7 millones de euros.


Credit Suisse entra en la socimi Lar España

Credit Suisse ha comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que controla un 4,31% del capital (2,15% y un 2,16% adicional vía instrumentos financieros) de la socimi Lar España Real Estate.

A principios de febrero, el grupo incrementaba su autocartera hasta el 0,169%, sobre el 0,150% registrado ante el regulador en agosto de 2016.

Lar España ha conseguido cerrar acuerdos de financiación con ING y BBVA, por valor de 103,9 millones de euros que le permitirán llevar a cabo la adquisición de nuevos activos en los próximos meses.

Tras la firma de los mismos, las socimi cuenta con una deuda de 558 millones de euros, de los que 418 millones son préstamos bancarios y los 140 millones restantes corresponden a la emisión de un bono realizada a comienzos de 2015.

El ratio de apalancamiento neto está actualmente en el 33% del valor bruto de los activos y, una vez que estos fondos se inviertan, llegará hasta aproximadamente el 38%, “de manera que la Lar España aún tiene recorrido para incrementar su financiación, en concreto hasta el 50%, uno de los objetivos clave de su estrategia”, destaca el comunicado del grupo.

Asimismo, estos acuerdos permiten reducir los costes de financiación de la deuda de la socimi hasta el 2,20%. El vencimiento medio de la financiación se sitúa ahora en 5,9 años y su cobertura, través de distintos instrumentos financieros alcanza el 81%, lo que le permite reducir su exposición al movimiento de los tipos de interés.

Estos convenios están asociados a los dos activos más importantes adquiridos por Lar España en 2016. Se trata del centro comercial Gran Vía de Vigo, comprado en septiembre y que a finales del pasado año alcanzaba unos ingresos por rentas cercanos a los 10 millones de euros; y el centro comercial Vistahermosa, adquirido en junio y cuya ocupación ha pasado del 80% al 90% en tan solo seis meses.


Lar España incrementa su autocartera

La socimi Lar España Real Estate ha comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) una autocartera del 0,169%, sobre el 0,150% registrado ante el regulador en agosto de 2016.

Dicho porcentaje se ha alcanzando mediante la adquisición de 925.170 acciones y la transmisión de 907.449 títulos entre el 16 de septiembre y el 14 de enero.

Por su parte, FTIF (Franklin European Small Mid Cap Growth Fund) ha informado de una participación del 4,961%, frente al 5,847% de marzo de 2014.

Recordemos que Franklin Templeton Institutional controla un 14,997% del capital; mientras que Franklin International Small Cap Growth Fund ostenta un 6,255%.

A mediados de enero, Brandes Investment Partners (IP) apostaba por Lar España alcanzando una participación del 5,031%, sobre el 3,019% de agosto.

A finales de dicho mes, Threadneedle Asset Management Limited deshacía posiciones en el grupo hasta el 4,985% del capital, desde el 5,193% previo.

El pasado noviembre, Lar España presentaba en Sevilla el proyecto Palmas Altas, que supondrá una inversión total de 250 millones de euros.

Destacaba que “supondrá un revulsivo para la zona sur de la ciudad y se materializará sobre una superficie total de 123.500 metros cuadrados, de los que 100.000 metros cuadrados corresponderán a superficie comercial y de ocio, que contará con un lago y actividades de entretenimiento para las familias”.

Asimismo, Lar España indicaba que está previsto concluya en el primer trimestre de 2019, “supondrá una significativa generación de empleo para la zona, con casi 5.000 puestos de trabajo. En concreto, el complejo dará empleo a 3.300 personas, entre empleos directos e indirectos, y su construcción permitirá la creación de otros 1.500 puestos de trabajo”.

Estará situado en el distrito La Palmera-Bellavista, “en una zona de buena visibilidad y fácil acceso a través de vías urbanas, ya que se ubicará junto a la autopista de circunvalación SE30. El centro comercial tendrá una significativa zona de influencia: a diez minutos en coche viven 450.000 personas y a media hora, otro millón más”.


Brandes IP apuesta por la socimi Lar España

Brandes Investment Partners (IP) ha comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que controla un 5,031% del capital de la socimi Lar España Real Estate, superando el 3,019% registrado ante el regulador en agosto de 2016.

A finales del pasado ejercicio, Franklin Templeton reducía su participación en el grupo hasta el 14,997%, desde el 15,072% previo.

Mientras que Pimco, por su parte, apostaba por Lar alcanzando el 20,02% del capital, frente al 19,87% anterior.

Asimismo, BlackRock informaba a la CNMV de una participación del 3,670% (3,069% más un 0,610% adicional vía instrumentos financieros), por encima del 3,658% previo (2,841% y 0,817%, respectivamente).

Lar cerraba los nueve primeros meses de 2016 con un beneficio de 46,6 millones de euros, lo que supone un incremento del 77% con respecto al mismo periodo de 2015.

Los ingresos por rentas volvieron a ser la clave de estos resultados, con un crecimiento de un 80%, hasta situarse en los 42,2 millones de euros. La compra de nuevos activos a lo largo de los últimos meses y las mejoras llevadas a cabo en su gestión explican ese aumento de los ingresos.

El valor de los activos a finales del pasado mes de septiembre alcanzó los 1.201 millones de euros, el 71% más que un año antes. Entre las adquisiciones más recientes, destaca la compra del complejo comercial Gran Vía de Vigo por 141 millones de euros.

José Luis del Valle, presidente de Lar España, destacaba que “este significativo incremento de la cartera de activos pone de manifiesto la creciente actividad de la socimi”. El dirigente añadía que “los excelentes resultados alcanzados en los nueve primeros meses de este año confirman que nos encontramos en el camino adecuado y nos permiten afrontar con garantías los compromisos con nuestros accionistas”.

Lar España Real Estate cuenta con 26 activos inmobiliarios cuyo valor alcanza los 1.201 millones de euros.