Lansdowne deshace posciones en Axiare

Lansdowne Partners International Limited ha comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que controla un 1,699% del capital de la socimi Axiare Patrimonio.

Dicho porcentaje se sitúa por debajo del 2,015% registrado ante el regulador en noviembre de 2016.

A finales de abril, Wellington Management Group apostaba por Axiare aumentando su participación hasta el 3,122%, desde el 2,814% previo.

La socimi ha obtenido un beneficio neto de 13,1 millones de euros en el primer trimestre del año, lo que supone un incremento del 156% con respecto al mismo periodo del ejercicio pasado.

Por su parte, los ingresos por rentas brutas de alquiler en el periodo han alcanzado los 13,4 millones de euros, un 36 %. En términos comparables, el crecimiento de rentas frente al primer trimestre del año anterior es de un 4,9%.

El equipo gestor de Axiare Patrimonio “se mantiene fiel al plan de inversiones con la compra de inmuebles de gran calidad en zonas consolidadas de Madrid y Barcelona a precios muy atractivos, con el fin de maximizar el retorno a sus accionistas”, declara el grupo.

Así, en lo que llevamos de año, la compañía ha efectuado la adquisición de cuatro inmuebles por 158 millones de euros, por lo que el valor de su cartera patrimonial marca récord y se sitúa por encima de los 1.500 millones.

Además de los 93 millones de euros levantados a través de la ampliación de capital del pasado 8 de marzo, Axiare Patrimonio ha logrado financiación bancaria por valor de 119 millones de euros, aprovechando el actual entorno de tipos de interés bajos. Con los fondos obtenidos, “continuará con el desarrollo de su política de inversión en activos inmobiliarios con un fuerte potencial de generación de valor”.

La socimi destaca que “la actividad de alquiler está siendo muy intensa desde principios de año. Sólo en el trimestre se han firmado 4.485 metros cuadrados de nuevos alquileres en oficinas, lo que supone un nuevo récord; en logística se han firmado dos nuevos contratos, por un total de 26.165 metros cuadrados, elevando la ocupación del segmento hasta el 97%; además, se han renegociado otros 23.456 metros cuadrados. Así, la ocupación de la cartera a 31 de marzo se sitúa en el 92,6%, lo que supone un aumento respecto al año anterior de 1.516 puntos básicos en términos comparables”.


Wellington Management apuesta por la socimi Axiare

Wellington Management Group ha comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que cuenta con una participación del 3,122% en la socimi Axiare Patrimonio, frente al 2,814% registrado ante el regulador a principios de abril.

Entonces, David Einhorn, presidente y fundador de Greenlight Capital, informaba que cuenta con instrumentos financieros que, en caso de ejercicio, supondrían un 6,324% del capital de la compañía, frente al 6,956% registrado ante el regulador en diciembre de 2015. Esta variación se enmarca dentro de la ampliación de capital del grupo, manteniendo el inversor americano el mismo número de acciones (cinco millones).

El pasado mes de febrero Axiare arrendaba el 50% del edificio ubicado en el número 15 de la calle Ramírez de Arellano a la administración pública en un acuerdo a largo plazo, lo que supone ingresos de manera recurrente e inmediata para la socimi, además de una extensión del inquilino existente.

Con estas operaciones, asesoradas por Savills, la ocupación del edificio pasa de un 34% en el momento de la compra a un 91% en poco más de año y medio.

Se trata de un alquiler en un inmueble que Axiare Patrimonio ha reposicionado recientemente, tras haberlo comprado en junio de 2015. Durante 2016, el grupo llevaba a cabo una reforma, acometida por Colliers Technical Services, afectando los espacios de recepción, las zonas comunes y los espacios de oficinas, así como un nuevo sistema de aire acondicionado, implementando nuevos servicios diseñados para aumentar la calidad del inmueble y la comodidad de sus inquilinos como la instalación de vestuarios con duchas, iluminación LED y una nueva zona ajardinada alrededor del edificio.

Este inmueble ha obtenido la certificación medioambiental LEED Gold, “en línea con el ambicioso plan de la socimi, que aspira a conseguir una de las carteras de oficinas más sostenibles del ámbito internacional”.

Guillermo Fernández-Cuesta, director inmobiliario de Axiare Patrimonio, señala: “Estamos muy ilusionados de empezar el año con un alquiler de este volumen y con un arrendatario de este nivel. Esta operación pone en valor el modelo de gestión de inmuebles que hemos desarrollado con este y otros edificios así como el reposicionamiento de excelencia en la calidad de los inmuebles que nos hemos marcado como objetivo prioritario para nuestra cartera de activos”.

En esta operación, el grupo ha contado con el asesoramiento legal de EY, el asesoramiento comercial de Savills y el asesoramiento técnico de Homu Project.


Bestinver reduce su participación en Lar

Bestinver Gestión ha comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que controla un 2,970% del capital de la socimi Lar España Real Estate.

Dicho porcentaje se sitúa por debajo del 4,184% registrado ante el regulador en marzo de 2014.

A mediados de marzo, Credit Suisse desembarcaba en el capital de Lar España Real Estate con una participación del 4,31% (2,15% y un 2,16% adicional vía instrumentos financieros)

La compañía ha adquirido el complejo comercial Parque Abadía, en Toledo, por un importe de 63,1 millones de euros y una cartera de 22 locales comerciales por 47,6 millones. Estas dos operaciones, que suman 110,7 millones, se produjeron poco después de que la socimi lograra financiación bancaria por valor de 104 millones de euros para acometer nuevas inversiones.

Parque Abadía es el área comercial de mayor tamaño de Castilla-La Mancha y cuenta actualmente con una ocupación del 100%. Se trata de un complejo comercial de referencia en la zona, con operadores tan destacados como Alcampo, Media Markt, Decathlon, Leroy Merlin y Kiabi.

Por su parte, los 22 locales comerciales totalmente ocupados y operados por el Grupo Eroski representan una superficie global de 28.822 metros cuadrados. Se trata de una cartera con una gran diversificación geográfica; en concreto, diez establecimientos se encuentran situados en el País Vasco, siete en Baleares, dos en Navarra, otros dos en Cantabria y uno en La Rioja.

José Luis del Valle, presidente de Lar España, puso en valor que “estas dos adquisiciones se producen tan solo una semana después de haber conseguido financiación bancaria por valor de 104 millones de euros, lo que demuestra una vez más la eficiencia del grupo en la gestión financiera de los recursos”.

Asimismo añadió: ”La incorporación de estos activos a nuestra cartera nos permite crecer en el ámbito de los activos retail, que suponen ya más de 1.000 millones de euros, con lo que superan el 75% de los activos de la socimi, y también nos lleva a diversificar aún más nuestra presencia geográfica”.

Lar España Real Estate cuenta con 31 activos inmobiliarios cuyo valor alcanza los 1.385,7 millones de euros.


Einhorn se mantiene en Axiare

David Einhorn, presidente y fundador de Greenlight Capital, informa a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que cuenta con instrumentos financieros que, en caso de ejercicio, supondrían un 6,324% del capital de Axiare, frente al 6,956% registrado ante el regulador en diciembre de 2015. Esta variación se enmarca dentro de la ampliación de capital del grupo, manteniendo el inversor americano el mismo número de acciones (cinco millones).

A mediados de marzo, JP Morgan informaba de una participación del 10,284% (9,411% y un 0,873% adicional vía instrumentos financieros), desde el 11,205% (10,213% y 0,992%, respectivamente) previo.

Mientras que Inmobiliaria Colonial comunicaba que controla un 15,495% del capital, frente al 14,415% anterior.

A finales del mes pasado, Axiare Patrimonio cerraba su primera compra tras la ampliación de capital. La socimi ha invertido 19,5 millones de euros en la adquisición de un edificio de oficinas de 12.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA) y más de 400 plazas de aparcamiento.

El inmueble, de reciente construcción, cuenta con plantas de 2.500 metros cuadrados, además de un auditorio con capacidad para 200 personas. El edificio proporcionará unos ingresos anuales de 1,25 millones de euros durante los próximos dos años.

El activo está ubicado en la Avenida Can Fatjó dels Aurons de Sant Cugat, en Barcelona. Una zona estratégica de oficinas de Barcelona que goza de excelentes comunicaciones mediante las autopistas C-16 y AP-7 y está situado a cinco minutos andando de la Estación Sant Joan. Cuenta con propietarios institucionales como Mapfre, Axa, Catalana Occidente, Banco Sabadell y Merlin e inquilinos de la talla de Hewlett-Packard, TVE, Deutsche Bank, Banco Sabadell, Mapfre, Nespresso y Gas Natural. Sant Cugat ha experimentado una de las mayores demandas de inquilinos recientemente y cuenta, a día de hoy, con uno de los niveles de ocupación más altos de Barcelona.

Con esta operación, en los tres meses primeros meses de 2017, Axiare Patrimonio llevaba invertidos 157,9 millones en la compra de cuatro inmuebles de uso terciario, que suman 46.354 metros cuadrados y cerca de 1.300 plazas de aparcamiento.


JP Morgan apuesta por la socimi Axiare

JP Morgan ha comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que controla un 11,205% del capital (10,213% y un 0,992% adicional vía instrumentos financieros) de la socimi Axiare Patrimonio.

Dicho porcentaje supera al del 10,001% (8,976% y 1,025%, respectivamente) registrado ante el regulador a principios de marzo.

Por su parte, Inmobiliaria Colonial reduce su participación en la compañía hasta el 14,415%, desde el 15,091% de octubre de 2016.

Axiare Patrimonio ha cerrado con éxito una ampliación de capital por un importe total de 93 millones, a través de un procedimiento de colocación acelerada (Accelerated Bookbuilt offer).

La operación consistía en la emisión de 7.187.498 acciones nuevas de la socimi (aproximadamente un 9,99% del capital social antes de la ampliación), a un precio de emisión de 13 euros por acción, que representa un descuento del 2,6% sobre el precio de cotización al cierre de la sesión del día siete de marzo de 2017.

Tras el aumento de capital, con base en el precio de cotización actual, Axiare Patrimonio superará los 1.000 millones de euros de capitalización bursátil.

Los fondos obtenidos permitirán a la empresa “continuar invirtiendo en las excelentes oportunidades identificadas en el mercado y generar retornos muy atractivos a sus accionistas. En este sentido, cabe subrayar que tiene un pipeline de inversiones por más de 1.100 millones de euros, de los que 400 millones de euros están en una situación avanzada de ejecución”.

La colocación se ha realizado entre “una sólida base de inversores cualificados e institucionales internacionales, incluyendo tanto accionistas actuales como nuevos inversores, permitiendo a Axiare diversificar la base accionarial y mejorar el free float y la liquidez de la acción. El éxito de la misma”, destaca la compañía, “pone de manifiesto el gran interés de los inversores en el modelo de negocio implementado por Axiare Patrimonio, así como en las interesantes oportunidades que ofrece el mercado inmobiliario español y en especial en el segmento de oficinas”.

La socimi ha realizado inversiones por valor de más de 360 millones de euros en los últimos seis meses, principalmente edificios de oficinas prime y naves logísticas, adquiridas por debajo de su coste de reposicionamiento y con un alto potencial de generación de valor.

Con estas adquisiciones recientes, la cartera de activos adquiridos por Axiare Patrimonio, valorada en 1.489 millones de euros, está compuesta en un 75% por oficinas, un 16% por plataformas logísticas y en un 9 % por otros activos comerciales. Desde su salida a Bolsa en julio de 2014, la compañía ha generado un retorno en términos de crecimiento de NAV del 45,4%, tomando como referencia el NAV publicado a 31 de diciembre de 2016 de 13,8 euros por acción.


Axa entra en la socimi Hispania

Axa Investment Managers Paris ha comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que cuenta con una participación del 3,03% en la socimi Hispania Activos Inmobiliarios.

Recordemos que esta misma semana Bank of Montreal tomaba el camino contrario y deshacía posiciones en el capital del grupo hasta el 2,87% desde el 3,27% registrado ante el regulador en octubre de 2016.

Hispania ha adquirido el hotel NH Málaga, de categoría cuatro estrellas, ubicado en el centro de la ciudad, junto al río Guadalmedina, por un importe total de 41 millones de euros.

Las instalaciones incluyen un total de 245 habitaciones (133 existentes, ampliables en 112 adicionales) y grandes espacios de salones para eventos. La obra de ampliación está prevista que se inicie en primavera de este año y que esté completamente finalizada en el año 2019, momento en el cual se procederá a la transmisión de la ampliación.

NH Hotel Group seguirá operando el hotel a través de un contrato de arrendamiento a largo plazo. Este contrato contempla una estructura de renta fija para los primeros dos años, que se complementará con componente variable sobre ingresos, una vez ejecutada la ampliación del hotel.

Con esta operación, la socimi incrementa su presencia en la Costa del Sol y, en particular, en Málaga, donde actualmente cuenta con el hotel Vincci Málaga. En los dos últimos años, la ciudad ha experimentado una evolución muy positiva cuanto al nivel de visitantes, convirtiéndose en un referente como destino turístico urbano en España. Asimismo, Hispania incrementa su exposición a NH Hotel Group, como uno de los operadores líderes en España en el segmento urbano.

Hispania continúa desarrollando su plataforma hotelera, alcanzando un total de aproximadamente 10.800 habitaciones y consolidando su posición como segundo mayor propietario hotelero en España.

El grupo cerró 2016 con un beneficio neto consolidado de 359 millones de euros, lo que equivale a 3,17 euros por acción y supone un incremento de 4,6 veces frente al ejercicio 2015. Este resultado se traduce en un valor neto de activos de 13,72 euros por acción, lo cual, unido a los 27 millones de euros de dividendos distribuidos, es una rentabilidad obtenida por el accionista del 27%.


Bank of Montreal reduce su participación en Hispania

Bank of Montreal ha comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que controla un 2,87% del capital de la socimi Hispania Activos Inmobiliarios, frente al 3,27% registrado ante el regulador en octubre de 2016.

En noviembre, Cohen & Steers hacia lo propio y situaba su participación en la compañía en el 2,976%, desde el 3,008% de agosto.

Hispania Activos Inmobiliarios ha cerrado 2016 con un beneficio neto consolidado de 359 millones de euros, lo que equivale a 3,17 euros por acción y supone un incremento de 4,6 veces frente al ejercicio 2015.

Este resultado se traduce en un valor neto de activos de 13,72 euros por acción, lo cual, unido a los 27 millones de euros de dividendos distribuidos, es una rentabilidad obtenida por el accionista del 27%.

Con 38 hoteles y un total de más de 10.775 habitaciones, Hispania se ha convertido en el primer propietario no operador de hoteles en España. Adicionalmente, cuenta con 25 edificios de oficinas con una superficie total de más de 153.000 metros cuadrados y un solar donde se construirán dos edificios adicionales con más de 33.000 metros cuadrados con las máximas calidades del mercado y bajo una certificación LEED Platino. Y por último, la compañía cuenta con cinco edificios residenciales que aglutinan más de 750 unidades de vivienda en alquiler.

La ocupación media de los hoteles del grupo durante el año ha sido de 84% y el ingreso total medio por habitación (RevPar) ha subido un 15% frente al 2015, resultando en un incremento de las rentas comparables (like-for-like) de la cartera hotelera del 18%.

La compañía ha obtenido también importantes mejoras en el resto de sus activos, incrementando las rentas comparables de su portfolio de oficinas en un 6% y alcanzando una ocupación proforma de cierre del ejercicio 2016 del 85% tras los últimos contratos de alquiler firmados. En cuanto a la cartera residencial, la ocupación de los pisos en alquiler alcanzó un 95% y las rentas medias crecieron un 12%.

Otro aspecto relevante de los resultados ha sido la elevada revalorización que han obtenido los activos de Hispania según tasaciones de terceros, sumando un 17% más de valor durante 2016 y llevando la cartera, junto con las nuevas adquisiciones, hasta los 2.008 millones de euros.

Durante el 2016, ha mantenido un fuerte ritmo inversor y ha comprometido 360 millones de euros en nuevas inversiones.


Lar España incrementa su autocartera

La socimi Lar España Real Estate ha comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) una autocartera del 0,169%, sobre el 0,150% registrado ante el regulador en agosto de 2016.

Dicho porcentaje se ha alcanzando mediante la adquisición de 925.170 acciones y la transmisión de 907.449 títulos entre el 16 de septiembre y el 14 de enero.

Por su parte, FTIF (Franklin European Small Mid Cap Growth Fund) ha informado de una participación del 4,961%, frente al 5,847% de marzo de 2014.

Recordemos que Franklin Templeton Institutional controla un 14,997% del capital; mientras que Franklin International Small Cap Growth Fund ostenta un 6,255%.

A mediados de enero, Brandes Investment Partners (IP) apostaba por Lar España alcanzando una participación del 5,031%, sobre el 3,019% de agosto.

A finales de dicho mes, Threadneedle Asset Management Limited deshacía posiciones en el grupo hasta el 4,985% del capital, desde el 5,193% previo.

El pasado noviembre, Lar España presentaba en Sevilla el proyecto Palmas Altas, que supondrá una inversión total de 250 millones de euros.

Destacaba que “supondrá un revulsivo para la zona sur de la ciudad y se materializará sobre una superficie total de 123.500 metros cuadrados, de los que 100.000 metros cuadrados corresponderán a superficie comercial y de ocio, que contará con un lago y actividades de entretenimiento para las familias”.

Asimismo, Lar España indicaba que está previsto concluya en el primer trimestre de 2019, “supondrá una significativa generación de empleo para la zona, con casi 5.000 puestos de trabajo. En concreto, el complejo dará empleo a 3.300 personas, entre empleos directos e indirectos, y su construcción permitirá la creación de otros 1.500 puestos de trabajo”.

Estará situado en el distrito La Palmera-Bellavista, “en una zona de buena visibilidad y fácil acceso a través de vías urbanas, ya que se ubicará junto a la autopista de circunvalación SE30. El centro comercial tendrá una significativa zona de influencia: a diez minutos en coche viven 450.000 personas y a media hora, otro millón más”.


Brandes IP apuesta por la socimi Lar España

Brandes Investment Partners (IP) ha comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que controla un 5,031% del capital de la socimi Lar España Real Estate, superando el 3,019% registrado ante el regulador en agosto de 2016.

A finales del pasado ejercicio, Franklin Templeton reducía su participación en el grupo hasta el 14,997%, desde el 15,072% previo.

Mientras que Pimco, por su parte, apostaba por Lar alcanzando el 20,02% del capital, frente al 19,87% anterior.

Asimismo, BlackRock informaba a la CNMV de una participación del 3,670% (3,069% más un 0,610% adicional vía instrumentos financieros), por encima del 3,658% previo (2,841% y 0,817%, respectivamente).

Lar cerraba los nueve primeros meses de 2016 con un beneficio de 46,6 millones de euros, lo que supone un incremento del 77% con respecto al mismo periodo de 2015.

Los ingresos por rentas volvieron a ser la clave de estos resultados, con un crecimiento de un 80%, hasta situarse en los 42,2 millones de euros. La compra de nuevos activos a lo largo de los últimos meses y las mejoras llevadas a cabo en su gestión explican ese aumento de los ingresos.

El valor de los activos a finales del pasado mes de septiembre alcanzó los 1.201 millones de euros, el 71% más que un año antes. Entre las adquisiciones más recientes, destaca la compra del complejo comercial Gran Vía de Vigo por 141 millones de euros.

José Luis del Valle, presidente de Lar España, destacaba que “este significativo incremento de la cartera de activos pone de manifiesto la creciente actividad de la socimi”. El dirigente añadía que “los excelentes resultados alcanzados en los nueve primeros meses de este año confirman que nos encontramos en el camino adecuado y nos permiten afrontar con garantías los compromisos con nuestros accionistas”.

Lar España Real Estate cuenta con 26 activos inmobiliarios cuyo valor alcanza los 1.201 millones de euros.


Gore Spain, primera incorporación al MAB de 2017

Tras cerrar 2016, con 23 nuevas compañías, el MAB (Mercado Alternativo Bursátil) arranca 2017 con la incorporación de Gore Spain Holdings, que comenzará a cotizar este jueves, 19 de enero.

Además de inaugurar el flujo de entradas a este mercado, la compañía se convierte en su vigésimo novena socimi.

El código de negociación de la Gore Spain será “YGRE” y su contratación se realizará a través del sistema de fijación de precios “fixing”. Renta 4 Corporate actúa como asesor registrado y Renta 4 Banco como proveedor de liquidez.

Tomando en consideración el informe de valoración de las acciones realizado por el experto independiente CBRE Valuation Advisory, el Consejo de Administración de la sociedad ha fijado un valor de referencia para cada una de sus acciones de 14,58 euros, lo que supone un valor total de la compañía de 144 millones de euros.

Gore Spain Holdings SOCIMI es la dominante de un grupo que integra 18 filiales participadas al 100% de las cuales 17 han optado por el régimen de socimi dedicado a la adquisición y arrendamiento de inmuebles en España. En la actualidad es propietaria de 20 activos. La sociedad cuenta con un accionista único, GreenOak Spain Investment.

Recordemos que la última socimi en debutar en el MAB fue VBARE Iberian Properties (23 de diciembre), valorada en 20,6 millones de euros, y especializada en el alquiler residencial, cuya estrategia se centra en la adquisición de activos inmobiliarios, su reacondicionamiento y alquiler. Actualmente es propietaria de 183 activos inmobiliarios, localizándose la totalidad de los mismos en Madrid.

Mientras que Pangea Oncology cerró las llegadas a este mercado de 2016 el pasado 29 de diciembre. El grupo cerraba una ampliación de capital por importe de 3,8 millones de euros, lo que situaba su capitalización inicial en 28,6 millones de euros.

Se dedica a “servicios médicos enfocada en la oncología de precisión (medicina personalizada en oncología, basada en la genética de las personas). La alta calidad de su praxis médica se apoya en dos pilares fundamentales: el equipo médico y científico multidisciplinar, así como un laboratorio de diagnóstico molecular de última generación y con tecnología propia”


El MAB ‘suma’ 23 compañías en 2016

A escasos días de poner punto y final a 2016, el MAB (Mercado Alternativo Bursátil) recibe al que será el último grupo en sumarse a este mercado. Pangea Oncology debuta este jueves, 29 de diciembre, y cierra un ejercicio en el que se han adherido a este segmento de cotización 23 corporaciones.

La compañía se dedica a “servicios médicos enfocada en la oncología de precisión (medicina personalizada en oncología, basada en la genética de las personas). La alta calidad de su praxis médica se apoya en dos pilares fundamentales: el equipo médico y científico multidisciplinar, así como un laboratorio de diagnóstico molecular de última generación y con tecnología propia”.

Pangea Oncology ha cerrado una ampliación de capital por importe de 3,8 millones de euros, lo que sitúa su capitalización inicial en 28,6 millones de euros. El precio de referencia será de 2,70 euros por acción. El código de negociación en el MAB será “PANG” y su contratación se realizará a través del sistema fixing. Impulsa Capital es el asesor registrado, y Bankinter Securities actúa como proveedor de liquidez.

Otras cuatro incorporaciones en diciembre

El último mes del año ha sido intenso para el mercado, pues ha recibido otras cuatro compañías. La primera fue la socimi Inmofam 99, que inició su andadura el 21 de diciembre. Es propietaria de una cartera de locales ubicados en las principales calles comerciales de capitales de provincia en España y un edificio residencial con cuatro plantas residenciales en Oviedo. Y su valor total es de 38,83 millones.

La segunda, Clever Global, comenzó a cotizar el 22 de diciembre, con una capitalización inicial de 12,7 millones de euros. Este grupo está especializado en la prestación de servicios relacionados con el control de elementos que participan en el proceso productivo (empleados, maquinaria o vehículos) de proveedores o contratistas, en obras y centros de trabajo de sus clientes. Cuenta con proyectos en 36 países y filiales en once de ellos: Chile, Argentina, Estados Unidos, Perú, Colombia, Brasil, Reino Unido, México, Honduras, Uruguay y Ecuador.

Después fue el turno de, Mondo TV Iberoámerica, que desembarcó en el MAB el 23 de diciembre. Filial de la compañía italiana Mondo TV, cotizada en la Bolsa de Milán, basa su actividad en el sector de la distribución, producción y explotación de licensing & merchandising de series de ficción juvenil a nivel mundial y de animación los mercados ibérico y latinoamericano.

El mismo día también se estrenó la socimi VBARE Iberian Properties, valorada en 20,6 millones de euros. Está especializada en el alquiler residencial, cuya estrategia se centra en la adquisición de activos inmobiliarios, su reacondicionamiento y alquiler. Actualmente es propietaria de 183 activos inmobiliarios, localizándose la totalidad de los mismos en Madrid.


Compras en la socimi Merlin

El consejero coordinador de la socimi Merlin Properties, George Donald Johnson, adquiere 28.006 acciones de la compañía a un precio unitario de 10,33 euros.

La participación del dirigente en el grupo asciende ahora al 0,011%, frente al 0,005% previo.

A mediados de diciembre, Standard Life Investments incrementaba su presencia en el capital de Merlin alcanzando un 3,102%, frente al 2,167% de hace un año.

El Ayuntamiento de Madrid ha recomprado a Merlin la sede municipal de Economía y Hacienda, situada en la calle Alcalá de Madrid, por 104 millones de euros.

El edificio fue vendido por el consistorio, entonces con Alberto Ruiz Gallardón (PP) al frente), a Testa, filial de Sacyr, integrada desde el ejercicio pasado en la socimi, y que dispone de más de 9.300 millones en activos.

En octubre, Merlin obtenía la calificación “Baa2” de la agencia de rating Moody’s, con perspectiva estable.

La firma destacaba la posición de liderazgo de la compañía en el mercado inmobiliario español que, con la integración de Metrovacesa, alcanzaba un valor de activos cercano a los 10.000 millones de euros.

Moody’s resaltaba también la alta diversificación por tipología de activos, la predictibilidad y estabilidad del flujo de caja del contrato con BBVA, la capacidad demostrada de acceso a los mercados de capitales, así como la liquidez de su cartera de activos (prácticamente el 70% lo constituyen activos sin carga hipotecaria).

Al mismo tiempo Merlin modificaba el programa EMTN (Euro Medium Term Notes) de emisión de bonos vigente bajo la supervisión del regulador de Luxemburgo (CSSF) para reflejar la integración de Metrovacesa y los nuevos límites de emisión de deuda autorizados por la Junta General en septiembre.

La socimi es la mayor inmobiliaria cotizada en Bolsa española, con una capitalización de aproximadamente 3.200 millones de euros y está especializada en la adquisición y gestión de activos terciarios en la Península Ibérica, invirtiendo principalmente en oficinas, centros comerciales y plataformas logísticas de los segmentos core y core plus.


Standard Life apuesta por la socimi Merlin

Standard Life Investments ha comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que controla un 3,102% del capital de la socimi Merlin Properties, frente al 2,167% de hace un año.

A principios de diciembre, BlackRock también incrementaba su participación en la compañía hasta el 3,012% (un 2,937% y un 0,075% adicional vía instrumentos financieros), desde el 2,965% (2,937% y 0,027%, respectivamente) registrado ante el regulador a principios de noviembre.

Entre los accionistas significativos de Merlin Properties encontramos asimismo a BBVA, con un 6,444%; Banco Santander, con un 22,268%; Invesco, con un 1,014%; y Principal Financial Group, con un 3,005%.

La socimi ha completado la venta a Deka Immobilien Gmbh de un local comercial flagship situado en la Avenue de la Grande Armée de París. El local comercial comprende 8.359 metros cuadrados de superficie bruta arrendable y está alquilado a Conforama, siendo su principal tienda en la capital francesa.

Tras la integración de Metrovacesa, Merlin Properties ya comentó que este activo no era estratégico para la compañía al estar ubicado fuera de la Península ibérica.

El local se ha vendido por un precio de 58,5 millones de euros, lo que representa una prima del 2,6% sobre la valoración a 30 de junio. Los fondos obtenidos se destinarán al negocio estratégico (core) del grupo y a la reducción del apalancamiento.

Merlin Properties es la mayor compañía inmobiliaria cotizada en la Bolsa española, con una capitalización de aproximadamente 4.500 millones de euros y está especializada en la adquisición y gestión de activos terciarios en la península ibérica, invirtiendo principalmente en oficinas, centros comerciales y plataformas logísticas.

El grupo cerró los nueve primeros meses del año con un beneficio neto consolidado de 254,9 millones de euros. Por su parte, la facturación alcanzó los 236,7 millones de euros, mientras que el Ebitda recurrente ascendió a 202,5 millones.


BlackRock apuesta por Merlin

BlackRock ha comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que controla un 3,012% del capital de la socimi Merlin Properties (un 2,937% y un 0,075% adicional vía instrumentos financieros).

Dicho porcentaje se sitúa por encima del 2,965% (2,937% y 0,027%, respectivamente) registrado ante el regulador a principios de noviembre.

Merlin Properties ha cerrado los nueve primeros meses del año con un beneficio neto consolidado de 254,9 millones de euros.

Por su parte, la facturación se ha situado en los 236,7 millones de euros, mientras que el Ebitda recurrente ha ascendido a 202,5 millones.

La socimi matiza que “estos resultados todavía no incorporan la integración de Metrovacesa dado que la escisión y transmisión en bloque de los activos comerciales de ésta a Merlin se ha completado en octubre”.

Con todo, el valor neto de los activos, según recomendaciones EPRA (“EPRA NAV”) asciende a 3.458,7 millones de euros (10,71 euros por acción). Y el grupo ha formalizado contratos de alquiler por 469.118 metros cuadrados, de los cuales 145.643 metros cuadrados corresponden a nuevos contratos y 323.475 metros cuadrados a renovaciones.

Al mismo tiempo, Merlin ha anunciado la compra del parque empresarial Adequa (la operación se completará en diciembre), por importe de 380 millones de euros; y 50% del centro comercial de Arturo Soria Plaza que no controlaba para alcanzar el 100%.

Con estas adquisiciones, la cartera inmobiliaria de lacompañía suma a 30 de septiembre un total de 1.013 activos, con una superficie bruta alquilable de casi 2,5 millones de metros cuadrados. La ocupación media de la cartera es de casi el 96%, con una rentabilidad media del 5,0%, según estándares EPRA.

El retorno para el accionista (dividendo por acción más crecimiento del EPRA NAV por acción) se ha situado en un 9,8% en los nueve primeros meses del año


Axiare reduce autocartera

Axiare Patrimonio ha comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) una reducción de su autocartera hasta el 1,663%.

Dicho porcentaje se ha alcanzado mediante la transmisión de 827.148 acciones y la adquisición de 721.826 títulos entre el 26 de septiembre y el 18 de noviembre.

A mediados de mes, Lansdowne informaba al regulador que que ostenta instrumentos financieros que, en caso de ejercicio, supondrían un 2,015% del capital de Axiare, frente al 1,993% previo.

El grupo cerraba el tercer trimestre con un beneficio neto de 91,3 millones de euros, lo que supone un incremento del 145% con respecto al mismo periodo de 2015. Los ingresos, por su parte, alcanzaban los 30,5 millones de euros, un 23% más.

Axiare ha firmado, entre enero y septiembre, un total de 22 contratos de alquiler, incluyendo revisiones de renta y renovaciones, correspondientes a una superficie bruta alquilable (SBA) de más de 91.000 metros cuadrados. En concreto, en el tercer trimestre, se han cerrado nuevos contratos en sus edificios de Fernando el Santo, Cristalia 2&3 y Avenida de la Vega 15, por un total de 4.000 metros cuadrados.

El consejero delegado de la compañía, Luis López de Herrera-Oria, afirmaba que “estos resultados refuerzan la línea de creación de valor que hemos seguido en todo momento para nuestros accionistas. La socimi cumple con su plan de negocio y prevé mantener su crecimiento de forma sólida y constante. El mercado está reconociendo nuestra estrategia y nuestra gestión”.

Y añadía que “mediante nuestra capacidad para la detección y adquisición de activos de calidad a precios atractivos, la gestión activa de la cartera de inmuebles y la contención de costes, continuaremos esta magnífica senda”.

La cartera de activos de la Axiare superó los 1.000 de euros en junio de 2016. Este dato refleja un crecimiento del 25% sobre el precio de adquisición, “como consecuencia de la estrategia y gestión que desarrolla la compañía: adquirir inmuebles a precios muy competitivos, reposicionarlos y gestionarlos para convertirlos en los mejores de su área de influencia y así incrementar su valor”.


Lansdowne apuesta por Axiare

Lansdowne ha comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que ostenta instrumentos financieros que, en caso de ejercicio, supondrían un 2,015% del capital de Axiare.

Dicho porcentaje se sitúa por encima del 1,993% registrado ante el regulador a mediados de abril.

A finales de septiembre, Axiare incrementaba su autocartera hasta el 1,810% desde el 0,808% de julio.

En octubre, la socimi firmaba un acuerdo por el que la Embajada y el Consulado de la República Argentina trasladarán sus sedes al edificio situado en el número 15 de la calle Fernando el Santo, en pleno centro financiero de Madrid y anexo a la actual residencia del embajador de la República Argentina.

Con esta operación Axiare consigue aumentar la ocupación del inmueble hasta el 80% y mejorar sustancialmente las rentas respecto a las existentes cuando adquirió el inmueble hace apenas dos años. En paralelo, está llevando a cabo negociaciones para arrendar la superficie restante en el corto plazo.

El grupo adquirió este histórico edificio de la céntrica calle madrileña y “gracias a la gestión de su equipo inmobiliario, le ha permitido revisar al alza, concretamente en un 30% , el nivel de renta de este inmueble en apenas un año. Adicionalmente, el equipo de Axiare está realizando una importante gestión activa en el edificio, mejorando sus estándares de calidad y eficiencia energética, que han contribuido a una revalorización del mismo”.

Las instalaciones de la Embajada y el Consulado de la República Argentina en la capital española ocuparán tres de las seis plantas del inmueble con un contrato a largo plazo. Durante la negociación, la Embajada destacó la representatividad y calidad del edificio como los motivos principales para firmar dicho contrato.

En los últimos meses, Axiare ha alquilado más de 50.000 metros cuadrados. La socimi prevé que esta tendencia se mantenga en el corto y medio plazo coincidiendo con la consecución de las obras de varios inmuebles de la cartera antes de final de año.


Cohen & Steers reduce su participación en Hispania

Cohen & Steers ha comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que controla un 2,976% del capital de Hispania, frente al 3,008% del pasado mes de agosto.

A mediados de octubre, Bank of Montreal desembarcaba en el accionariado de la socimi con una participación del 3,271%.

Mientras que un mes antes era el turno de BlackRock, que se hacía con un 3,285% (3,275% y un 0,010% adicional vía instrumentos financieros) del capital.

Hispania ha adquirido por un importe de 32 millones de euros un solar para el desarrollo de dos edificios de oficinas en Madrid.

El terreno esta ubicado en la zona de Campo de Las Naciones, junto al parque empresarial Cristalia. Se trata del enclave terciario más consolidado en Madrid fuera del CBD con más de 500.000 metros cuadrados de stock de oficinas desarrollados y distribuidos en tres fases y sede de numerosas corporaciones nacionales e internacionales.

El solar adquirido es el último existente en la zona y la construcción de los dos edificios de oficinas supondrá completar la tercera y última fase de desarrollo del área.

Hispania planea la construcción de un complejo inmobiliario de 56.000 metros cuadrados (33.124 metros cuadrados sobre rasante) y cerca de 800 plazas de aparcamiento, con dos edificios de oficinas Clase A de última generación unidos por un paso peatonal cubierto. Adicionalmente, el complejo contará con zonas ajardinadas y gran diversidad de servicios, entre otras, restaurantes, cafeterías, gimnasio, guardería y auditorio.

La socimi tiene previsto el comienzo de las obras de modo inmediato y la finalización de las mismas en el cuarto trimestre de 2018.

Hispania, “a través de esta operación, consolida su portfolio con el desarrollo de uno de los complejos de oficinas de mayor calidad de Madrid, dentro de su estrategia de dar respuesta a la actual escasez de producto de calidad en el mercado y a la cada vez más alta exigencia de los inquilinos por encontrar espacios flexibles y de alta calidad a rentas competitivas”.